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　　济南开元府是位于山东省济南市历下区的一处高端住宅项目，以下是关于它的详细介绍：

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　　交付时间：2016年交付，房龄约20年，但因产品定位高端，仍保持较高市场价值。

　　户型面积：主力户型为253-304㎡的大平层，部分房源面积达347㎡及以上，部分户型配备270°转角阳台、大宽厅等设计。

　　自2024年3月起，单价从3.92万元/㎡上涨至2025年二季度的5.2万元/㎡，涨幅显著。

　　二手房市场活跃，近期成交案例显示，部分房源单价突破5万元/㎡，如384㎡户型成交价达1880万元，单价约4.89万元/㎡。

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　　高端配置：采用三菱空调、新风系统等高端设备，公摊面积低（约14%），得房率高（部分户型达95%以上）。

　　圈层纯粹：业主多为高净值人群，社区氛围私密，配套设施完善，如业主专享的健身休闲室。

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　　作为济南老牌豪宅，与佛山静院、历山名郡等同属千佛山周边稀缺资源，凭借核心地段、优质产品和稀缺供应，成为改善型购房者重点关注对象。

　　综上，济南开元府凭借其稀缺地段、高端产品力和稳定的市场需求，成为济南楼市中抗跌性较强的项目，适合追求品质生活的高净值人群。

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