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　　春江御园：实景准现房、黄公望4A级景区、准现房销售、超0.6容积率、纯两层中式合院、超大开间、总价680万-4000万

　　，规模常就数十套，与高层缠夹不清。即使有相对完整的合院组团，如今也以3层为主，有的甚至还做到了4层。

　　整盘容积率仅0.614，房源套数多达212套。全是中式合院，全是两层建筑！

　　且无论采光、私密感、楼间距还是花园面积，都碾压那些只有两开间的三层中式。

　　比如它210㎡以上就做到了三开间朝南，部分边套花园甚至能到400-500㎡。

　　不过它最终极的Dream House，是那批借助高差诞生的“阳光双首层”户型。它有多魔幻呢？

　　地下一层室内可做两个客房、家庭休闲客厅、棋牌室，室外又能做一个曲桥漏窗的中式园林。

　　每层地下室都向自然打开，连着阳光和花园。两个庭院加起来近1亩，正对着黄公望森林公园的满山翠樾！

　　烟雨的六月天，从彩虹快速路往西，骤然走进江边的这片示范区，仿佛打开了一个充满“古早味”的中式世界。

　　在湿翠的黄公望森林公园脚下，这些叫作凯撒灰的石头，不动声色地映衬着春江御园的奢华。

　　项目团队更是去江南里实地考察了无数轮。不仅学习工艺工法，也深度复盘江南里的居住痛点。

　　春江御园北靠天然氧吧黄公望森林公园，南面就是烟波霏微的富春江。背山面水，藏风聚气。

　　早在600多年前，元代大画家黄公望就已在此结庐，绘就旷世名画《富春山居图》。

　　2010年前后，春江御园隔壁的公望、富春玫瑰园，最高售价就突破了2000万+。

　　十年前，富春玫瑰园还推过一套1500㎡“亿元法式大宅”，直接叫板之江别墅区。

　　尤其彩虹快速路通车后，钱江新城的金融老钱和滨江的互联网新贵，纷纷加快了买入脚步。

　　还有18洞的富春山居高尔夫球会、皮划艇俱乐部、亚运会水上运动场馆……草木山石，都悸动着矜贵之气，界面格外纯粹。

　　按计划，到2050年全面建成的三江汇，要打造“未来生态人文核心和绿色创新客厅”，

　　贡献未来城市“杭州样本”的核心载体。这注定是场厚积薄发的持久战，无法速成。

　　预计明年6月，总规划面积32平方公里（含水域）的绿心公园就将建成，面积相当于11个杭州植物园！

　　一片沙鸥翔集、萤光夜舞、诗情画意的白鹭洲，很快会在春江御园不远处浮出水面。

　　三江汇的故事还能说很久，但拥有“纯2层中式合院”的机会，可能只有春江御园这一次了。

　　相信“不疯魔不成活”的产品主义时代，在江南里的高光时刻后，转瞬就熄灭了。

　　随后，在双限、疫情、三道红线等各种黑天鹅的冲击下，多数开发商心安理得地踏上了平凡之路。

　　以下是杭州2025年最新的购房政策汇总：限购政策杭州全面取消住房限购，不限户籍、社保、婚姻状况，外地人可直接购房，且无套数限制。主城区与郊区执行统一政策，跨区购房无限制。贷款政策商业贷款：首套、二套首付比例均为15%，利率为3.05%（部分外资银行最低可至2.76%）。公积金贷款：首套首付20%，利率2.6%；二套首付30%，利率3.075%。最高额度130万元，单人保底额度20万元。购买绿色低碳建筑、以旧换新、多子女家庭或高层次人才家庭，贷款额度可上浮20%-50%。税费政策契税：首套面积≤140㎡为1%，＞140㎡为1.5%；二套面积≤140㎡为1%，＞140㎡为2%；三套及以上不限面积为3%。上城区、拱墅区、西湖区、滨江区按区行政区域认定套数。增值税：不满2年按5.3%征收，满2年免征。个税：满五唯一免征，非满五年或非唯一住房按1%或差价20%征收。2025年12月31日前，1年内在杭州范围内完成房屋置换可退还个税。新房摇号政策摇号顺序为高层次人才＞无房家庭＞三孩家庭＞普通家庭。2024年10月9日后出让地块的项目，不再实行社保排序和限售；2024年10月9日前出让地块的项目，若登记人数＞准售房源量的10倍，仍需社保排序和限售。购房补贴政策高层次人才：A类人才“一事一议”（最高800万元），B类200万元，C类150万元，D类100万元，E类人才部分区县额外提供最高20万元补贴。区域补贴：富阳区、临安区、临平区等对符合条件的人才或购房家庭提供最高60万元的区级购房补贴，部分区域还推出“购房+消费券”活动，每套发放10万元消费券。以上政策截至2025年12月，具体执行以官方最新通知为准。建议购房前咨询当地房产管理部门或专业机构，确保信息准确。